對於買房，購房者的心理的心理大致可歸為兩種，一是觀望、猶豫不決，二是恐慌入市，這雖是兩種相反的心理，但歸根結底都是缺乏自己的主觀判斷，買房一件大事，應儘量保持頭腦清醒，切忌被市場的一些現象蒙蔽了雙眼。
最好的方式是結合自身情況分析，首先要考慮，你是不是剛需，買房是不是必須的，如果是，那就沒什麼好猶豫的，猶豫只會讓你錯過更多的時間和機會；其次，如果資金不足，沒有非得買房的地步，這時你可以認真篩選，選擇合適的時機下手，不要隨波逐流，盲目跟從。近日，網友 @老鬼先生在西子論壇發帖，針對這兩種現像進行分析，我們一起看看。
發現很多人剛需買房沒自己主意，或猶豫不決，或恐慌入市，這些都是不可取的，今天好好說說。
惠州房價上漲的最本質因素是什麼？
1、為什麼房價會快速上漲？最常見的說法就是就是高鐵，輕軌，規劃，修路，建學校，建醫院……等等，這些有一定的推動作用，但極其有限，想想這東西年年都在做，為什麼2013-2014年不漲，偏偏2015-2016年來漲？幾乎沒人好好說過這個問題。
其實暴漲就兩個原因，政策和資金，嚴格來說就是政策放鬆，政府層面的比如首付2.5成、二套認貸不認房、利率打折、降利率等等……大家可以去搜搜，以及民間的首付貸。總的來說就是可以瘋狂加槓桿，這給了投資投機客太多的「通行證」。
想想看，現在的政策面和資金面投機客還能拿到「通行證」嗎？
限售三年，對投資客打擊較大
2、說說限售三年。要看清楚，是出不動產權證三年後才能賣，現在投資二手房起碼要3年半至四年才能賣，一手期房至少5年以上，你說投資客傻麼？這個價位拿5，6年，如果算上利息，5年後惠州均價不上兩萬，投資房子的錢還不如放餘額寶。所以現在投資客幾乎少了九成，有個別也或是給兒孫買的。
投資客少了，以現在的首付比例，靠那點剛需能把房價推上去麼？
限購越嚴的城市房價越有上升空間？
3、說說限購。大家都在說沒房可賣，那為什麼不限購？記住，不限購是因為沒必要限購。還有一句話請記住，現在都還沒限購的城市房價在未來兩三年上漲力度不會很大。任志強也說過，哪裡限購最嚴就去哪裡買。你們若不信我，改信任志強吧？
4、剛需要及早上車的是個謬論。這個謬論影響了好多人。早是要多早？2011年上車好還是2014年上車好，或是2012年、2013年上車好？據我觀察絕對不是2011-2012年好，而是2014-2015年好，因為這幾年房價都差不太多，但是2014-2015年出的樓盤大多數比前兩年出的樓盤品質好太多，剛需能拿相近的價格買品質更高的樓，何樂而不為呢？你子彈若打出去了，可能只打了只野兔子，別等到野豬來了，你卻沒子彈了。
囉囉嗦嗦這麼多不容易，只想告訴勒緊褲腰帶的真剛買房需理性。至於投資或給兒孫買的反正錢多就別考慮那麼多了，買吧。
最後拿一句需剛需共勉，多頭不死，漲勢不止！
網友評論
@全真七子：水太深了，逛了幾天二手房，一堆中介打我電話，也不知道怎麼就能看到我的電話號碼了…都說有門道搞到一手房鎖定房號，二手有優質房源…有點不勝其煩。決定繼續觀望
@癩尿牛丸：打野豬打野兔的心態實在是要不得。一個字，貪。
@哎呀小胖：2011-2012年的位置大多比2013-2014年值錢，說不定哪天兔子比野豬值錢呢。萬事不好說。剛需是喜歡生活方便就好。
@magnate：你也算空頭裡略有一點見識的了，有一些道理。不過惠州是不是你說的不限購就沒有前途的城市
@1981207：只有中介和銷售覺得房子便宜
@西大嘻：一句話，摸摸自己的口袋，看地段，負擔得起就可以買！好樓盤不等人，你買不起不代表別人買不起！我11年開始看房，那時候新聞輿論也是房價要降了，結果錯失了N多好盤，12，13年當時看的金山湖江北好盤已經賣的八八九九了，現在偶爾想起還心有不甘！14年趁一波降價果斷下手，沒辦法，很多網絡憤青害人不淺啊。
@飛飛法1：看菜吃飯，有能力早點買，沒能力早點買，本就是不衝突的事情
@女鞋elva：剛需的絕對是早買早好，因為人民幣貶值太快，物價上漲也太快，存錢的速度是越來越蝸牛
@油漆工小劉：放心，惠州還有大把的地