近期，位於閔行莘莊板塊的兩大重磅項目，TODTOWN天薈悅麓、金輝海上銘著即將開盤的傳言甚囂塵上。
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鳳凰網房產獲悉，TODTOWN天薈悅麓即將於6月初啟動認籌，均價約為7.1萬/平。預計推出242套房源，戶型面積為103平2房、154平3房、177平3房。項目案場工作人員表示項目無樣板間展示。
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TODTOWN天薈是由新鴻基地產、上實城開攜手閔行區政府共同投資開發，自2014年6月26日開工以來，備受各界關注。
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項目建造於已經運行近20年的地面軌道交通線路正上方，總建造面積達70萬平方米，其中涵蓋了5萬平米辦公、16萬平米商業、2萬平米酒店、9萬平米住宅、8.5萬平米服務式公寓、10萬平米交通設施和20萬平米地下空間。
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作為上海首個真正意義上的TOD項目，TODTOWN天薈可謂「十年磨一劍」。
2007年「莘莊地鐵上蓋開發領導小組」正式成立；
2010年9月29日，由新鴻基地產、上海城開、上海閔行城投三方組建的聯合體競得地塊；
2014年項目整體方案獲批，項目設計長達8年之久；
2015-2016年，上海新房市場異常火爆，TODTOWN天薈悅麓甚至傳出要賣10萬/平。如今隨著政策調控，7萬/平的價格已經遠低於當時預期。
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金輝海上銘著效果圖
就在距離莘莊地鐵站約800米的金輝海上銘著，近期也有了實質性動作。鳳凰網房產獲悉，項目正在申領預售證，預計價格為6.8-7.2萬/平，有望7月份首次開盤。
項目將推出95平3房、130平3房戶型，整體社區由10棟高層和1棟經適房組成，為純住宅社區。
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金輝海上銘著效果圖
2015年12月，金輝地產28.15億拿下莘莊鎮閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊，摺合樓板價43790元/平，因此若本次價格獲批，那項目也可謂是貼著「成本價」在賣了。
從剛需、改善到豪宅，近幾年來莘莊正進行著劇烈的板塊價值重構，儼然有躋身高端豪宅板塊的趨勢。
莘莊坐落於上海外環沿線的「西南第一門戶」，地理位置優越，閔行區政府、莘莊鎮政府的落戶進一步提升了板塊價值，鎮域內地鐵、軌道交通、高速公路和目前亞洲第一的莘莊公路立交橋等構成了非常發達的交通網絡，使莘莊成為人流、物流十分便捷的地區。
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1996年末上海軌交1號線南延伸段建成並試通車，這對於莘莊樓市的發展產生了顛覆性的變革，在此之前，上海人民提到「莘莊」幾乎等同於「鄉下」，而隨著軌交的通入，越來越多的上海市民在此安家。經過多年發展，莘莊交通日臻完善，成為上海西南地區重要的交通樞紐。
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莘莊的商業配套主要集中在莘莊站的南北兩大廣場周邊，北廣場以凱德龍之夢為中心，南廣場以仲盛世界商城為中心。待北部的莘莊商務區及南部的地鐵上蓋配套建成後，莘莊南北商圈將合而為一，輻射範圍涵蓋整個西上海。
在南北兩大商圈繁華之外，閔行區中心醫院、閔行區體育場、閔行區圖書館、上海城市劇院、莘城菜市場、樂購、家樂福等基本生活配套也在提升著莘莊的居住環境，為莘莊導入周邊居民提供著有利支撐。
根據上海市城市總體規劃(2017-2035年)，閔行區有2個板塊定位為上海城市副中心，莘莊就是其中之一，另一個是虹橋。
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莘莊目前的二手房均價為50385元/平，板塊標杆次新房—好世鹿鳴苑掛牌價格已經達到6.5-7.5萬/平。
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數據來源：兔博士
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因此，根據莘莊目前的板塊發展和未來規劃，如果兩大新房項目最終能夠以約7萬/平的價格開盤，那性價比是相對不錯的。
往期內容回顧
江蘇花橋、海永、啟隆和浙江嘉善、平湖，規划進了上海！